kin博彩 抓回款、降负债,佳兆业赶上发展好时机

2020-01-11 16:53:10
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kin博彩 抓回款、降负债,佳兆业赶上发展好时机

kin博彩,记者 | 杨冰柯

作为一家扎根深圳、深耕大湾区的房企,佳兆业因粤港澳大湾区、深圳建设先行示范区的政策利好加持迎来了最好的历史发展时期。

8月27日,佳兆业董事会主席郭英成携佳兆业总裁麦帆、高级顾问谭礼宁、首席财务官刘富强等高管出席了在香港举行的2019年中期业绩发布会。谈及深圳建设先行示范区时,郭英成掩饰不住内心的开心,称广东好事连篇,我们真是运气不错。

根据业绩报告,上半年佳兆业实现合约销售额为347亿,同比增长了37%;合约销售面积为196万平方米,同比增长了38%。大湾区和深圳是业绩贡献的主力军,其中,大湾区合约销售占整体的58%,深圳合约销售占整体的30%。

在top5房企增速放缓甚至个别房企出现负增长的情况下,佳兆业的销售额增长依然十分可观。大幅增长的还有佳兆业的营收,半年报显示,佳兆业上半年营收为201.1亿,同比增长了34%。

佳兆业还收获了不错的利润。根据业绩报告,佳兆业上半年毛利率为33.4%,同比增长了1.8%。净利润为27.8亿,同比增长了24%。股东应占核心净利润为27.5亿,同比增长了55%。

过去几年,佳兆业一直努力在降低自己的负债,改善流动性。为了降负债,郭英成称,佳兆业首先尽量减少重资产比例,想方设法将拥有的一些出租类的小型资产变现。但一些大宗优质资产,比如深圳佳兆业中心、上海佳兆业中心等,还是会长期持有。

业绩报告显示,佳兆业上半年债务结构进一步优化,佳兆业上半年总借款为1.155亿,其中境内占58%,境外42%。具体看,境内银行借款占38%、境内非银行借款占20%、境外优先票据占40%以及境外银行占剩余2%。

在未来到期债务中,一年内到期的债务占19%,约为224亿。1-2年内到期的债务占35%,2-5年内到期的债务占43%,5年以上的债务占3%。

债务结构优化下,净负债率也大幅下降。根据业绩报告,佳兆业上半年净负债率为191%,较去年年底下降了45个百分点。刘富强对净负债率的下降颇为满意,他表示,我们净负债率在3月份公布的是年底做到200%,半年已经做到了190%,目前我们的目标是年底将净负债率降到180%。

上半年房企融资进一步收紧,抓回款、保证安全的资金链成为大多数房企的选择。佳兆业的现金流情况也大有改善,业绩报告显示,截止上半年,佳兆业手握现金现金300亿,较去年增长31%。

对于负债、利润率等成绩单上的各项财务指标,郭英成可以称得上满意。他表示,不管是负债还是利润率我们都在逐步改善,负债比这块会我们会制定一个未来两年的目标,希望能够控制在行业可接受的水平,负债结构目前相对合理,在继续优化过程中。

土储一定程度上代表着房企未来的发展潜力。中期业绩报告显示,佳兆业上半年新增项目15个,新增土储权益建筑面积近250万平方米,佳兆业为此花费了162亿的代价,平均土地成本为6600元/平方米。

截止6月30日,佳兆业共拥有土地储备近2600万平方米。按区域划分,大湾区占比55%,要建先行示范区的深圳土地储备32.4%。佳兆业还有尚未纳入土储的3200万平方米占地面积的旧改项目,这些旧改项目全部位于大湾区,其中,深圳就占了1/3,广州和中山各占30%。

作为“旧改之王”,城市更新是佳兆业获取土地储备的最重要方式,也是佳兆业高毛利的主要贡献者。麦帆花了大量篇幅介绍了佳兆业目前的旧改业务,他表示,目前在售的深圳几个旧改项目均为集团贡献了高毛利。

根据佳兆业管理层介绍,去年底至今年上半年佳兆业成功转化了“上海徐行镇项目”、“广州小坪村项目”和“深圳福田口岸项目”,三个项目转化为可售面积73万平方米的土地储备,可为佳兆业带来400亿的可售货值。下半年预计将再转化3个深圳的旧改项目,为集团带来可售面积50万平方米,货值逾330亿。

因佳兆业扎根深圳、深耕大湾区,深圳建设示范区成为业绩会上被着重提及的一个议题。郭英成对此也乐于分享,先行示范区国家最希望的肯定是科技和金融。佳兆业的优势是定位做一个城市运营商,业务涉及地产、航运和文体。佳兆业刚好有一个互联网类的佳云科技上市公司,更重要的优势是佳兆业拥有大量的城市更新土地。

另外,佳兆业的高管们还对当前的房地产市场进行了评价。管理层表示,国家收紧房地产主要是想房地产健康发展,佳兆业的优势主要是在深圳,下半年有钱的情况下会继续在大湾区找一些优质土地。麦帆表示,下半年整体房地产市场不会有大起大落的情况。

基于对市场的判断和佳兆业本身的推货节奏,麦帆表示,佳兆业下半年还有1200亿货值主要集中在9-12月份,不到50%的去化率就可以完成全年75%的目标,他认为佳兆业2019年全年的业绩目标875亿完成没有问题。